这样可以在购房谈判中，更好地评估房屋的价值，并有依据地提出自己的报价，提高购房谈判的筹码。预审证明可以证明自己可以借到一定金额的贷款，并且可以加速后续贷款的审批流程。需要注意的是，在购房谈判中，还要考虑到个人经济状况、市场行情、房屋的实际价值等因素，并量力而行，不过于追求提高购房谈判的筹码而过度负债。
通过房产贷款提高购房谈判的筹码有以下几个方面：
1. 提前获得贷款批准：在购房谈判之前，向银行或其他金融机构申请房产贷款，并尽早获得贷款批准。这样可以向卖方展示自己有购房的能力和信誉，增加购房谈判的筹码。
2. 提高首付款比例：如果有足够的资金储备，可以选择增加首付款比例，从而减少贷款金额。这样可以向卖方展示自己的购房实力，并让卖方认识到自己是一个可靠的购房者，有可能提高购房谈判的筹码。
3. 了解市场行情：在购房之前，了解当地的房产市场行情，了解类似房屋的价格以及周边房屋交易情况。这样可以在购房谈判中，更好地评估房屋的价值，并有依据地提出自己的报价，提高购房谈判的筹码。
4. 考虑利率和贷款条件：与不同的银行或金融机构咨询房产贷款的利率和条件，不仅仅考虑贷款金额，还要考虑利率、还款方式等。在购房谈判中，可以根据不同的贷款条件选择合适自己的贷款机构，并将这些条件作为谈判的筹码之一。
5. 寻找预审证明：如果贷款申请还未获得批准，可以向银行或其他金融机构申请获得预审证明。预审证明可以证明自己可以借到一定金额的贷款，并且可以加速后续贷款的审批流程。在购房谈判中，可以向卖方展示自己已经获得贷款预审证明，增加自己的购房谈判筹码。
需要注意的是，在购房谈判中，还要考虑到个人经济状况、市场行情、房屋的实际价值等因素，并量力而行，不过于追求提高购房谈判的筹码而过度负债。