每种还款方式的适用性取决于个人的财务状况和需求，建议在选择还款方式时咨询银行或金融机构以获取专业建议。
房产贷款的还款方式有以下几种选择：
1. 等额本金还款：每月偿还的本金固定，利息逐渐减少，所还的总金额逐渐减少。
2. 等额本息还款：每月偿还的本息总额相等，初始时还款金额中包含的利息较高，后期逐渐减少。
3. 先息后本还款：首先只偿还利息，然后在贷款期限结束时还本金，适合短期内现金流状况不佳的借款人。
4. 按季付息还本：每季度偿还利息，到期时一次性还本金。
5. 灵活还款：根据个人实际情况，可以选择提前还款、部分还款，或者延迟还款。
每种还款方式的适用性取决于个人的财务状况和需求，建议在选择还款方式时咨询银行或金融机构以获取专业建议。