研究房价、房屋贷款利率和可获得的贷款额度等因素。如果不能在规定的时间内完成购买，可能会导致违约并失去相关款项。准备好个人和财务文件，如身份证明、收入证明、银行账户等，以便按照贷款机构的要求提供。这可能涉及房屋过户、支付余款等程序。确保在规定的时间内完成购房手续，以避免违约。请注意，购房贷款的步骤和要求可能因地区和机构而有所不同。
要利用房产贷款提前购买心仪的房屋，可以考虑以下步骤：
1. 研究和准备：
在决定购买房屋之前，确保自己对市场情况和目标房屋的了解充分。研究房价、房屋贷款利率和可获得的贷款额度等因素。
2. 贷款预审：
提前进行贷款预审可以帮助你了解自己的贷款能力和贷款额度。通过与银行或金融机构进行贷款预审，你可以知道自己能够借到多少款项。
3. 筹集首付款：
至少需要支付房屋总价的一部分作为首付款。要提前购买房屋，你需要有足够的首付款来支付一部分房款。
4. 购房合同：
与卖方签订购房合同，确保合同中有提前购买的条款。如果不能在规定的时间内完成购买，可能会导致违约并失去相关款项。
5. 贷款申请：
根据贷款预审的结果，向银行或金融机构提交贷款申请。准备好个人和财务文件，如身份证明、收入证明、银行账户等，以便按照贷款机构的要求提供。
6. 审批和放款：
经过贷款机构的评估和审批程序后，如果所有文件齐备且符合贷款条件，贷款机构将批准你的贷款申请并放款给你。
7. 完成购房手续：
一旦贷款获批并放款，你可以与卖方完成购房手续。这可能涉及房屋过户、支付余款等程序。确保在规定的时间内完成购房手续，以避免违约。
请注意，购房贷款的步骤和要求可能因地区和机构而有所不同。因此，在进行购房贷款之前，最好向当地的金融机构或专业人士咨询以获取更准确的信息和建议。