通常情况下，首套房贷款可贷比例在70%~90%之间，二套房贷款可贷比例较低。贷款金额不能超过房屋估值的百分比。综上所述，房产贷款可贷款额度的计算方法是将房屋估值乘以贷款比例，然后与借款人的还款能力和总债务比例进行比较，确定最终的可贷款额度。
房产贷款可贷额度的计算方法主要取决于以下几个因素：
1. 贷款比例：银行一般会根据房屋估值或购房合同价值确定贷款比例。通常情况下，首套房贷款可贷比例在70%~90%之间，二套房贷款可贷比例较低。
2. 房屋估值：银行会将购房合同价值或者经过评估的市场价值作为参考估值。贷款金额不能超过房屋估值的百分比。
3. 总债务比例：银行通常会要求借款人的房贷还款额度加上其他债务（如车贷、信用卡等）的比例不超过借款人的可支配收入的一定比例（例如30%）。
4. 还款能力: 银行还会综合考虑借款人的收入、工作年限、职业稳定性、信用记录等多个因素，评估借款人的还款能力。
综上所述，房产贷款可贷款额度的计算方法是将房屋估值乘以贷款比例，然后与借款人的还款能力和总债务比例进行比较，确定最终的可贷款额度。