需要注意的是，房产投资存在风险，需考虑市场波动、租金收入不稳定、贷款利息、管理和维护费用等因素。在进行房产投资前，建议进行充分的市场研究和风险评估，并咨询专业人士的意见。
通过房产贷款实现房产投资增值的方法有以下几种：
1. 资金杠杆效应：借用贷款购买房产，可以以较少的资金实现大额投资，通过市场上涨或房产价值增值，实现投资回报的增长。
2. 购置优质房产：选择地理位置优越、租金回报率高、增值潜力大的房产购买，提高房产的价值。
3. 房产改建或翻新：通过改建或翻新提升房产的价值，增加出租或出售的潜力。
4. 租金回报：通过出租房产获取稳定的租金回报，在租金收入上获得投资增值。
5. 自住房产升级：通过贷款购买一套更高价值的自住房产，将原有自住房产转为投资房产，实现资产增值。
6. 房产升级：购买低价值房产，通过改进装修和设备设施升级，提高房产价值，再出售获取利润。
7. 持有与销售：根据市场条件和个人的投资策略，选择合适的时机购买或出售房产，实现投资增值。
需要注意的是，房产投资存在风险，需考虑市场波动、租金收入不稳定、贷款利息、管理和维护费用等因素。在进行房产投资前，建议进行充分的市场研究和风险评估，并咨询专业人士的意见。