商业贷款一般要求较高的首付比例和利率，并且贷款期限较短；而住房贷款则有较低的首付比例和利率，并且贷款期限较长。因此，房屋性质将直接决定了贷款的条件和成本。而二三线城市和冷门地区的房子价格较低，银行对其放贷相对宽松，贷款条件和利率可能相对较低。此外，不同地区的楼市供求关系和经济发展状况也会对房产贷款产生影响。因此，在选择房屋以及确定贷款方式和地区时，需考虑这些因素，以获得最适合自己的贷款和购房方案。
房产贷款对房屋性质和地区都会产生一定的影响。
1. 房屋性质：房产贷款通常分为商业贷款和住房贷款。商业贷款适用于商业用途的房屋，如办公楼、商业店铺等；住房贷款适用于居住用途的房屋，如住宅、公寓等。贷款的性质将直接影响贷款的条件和利率。商业贷款一般要求较高的首付比例和利率，并且贷款期限较短；而住房贷款则有较低的首付比例和利率，并且贷款期限较长。因此，房屋性质将直接决定了贷款的条件和成本。
2. 地区：房产贷款的利率和贷款条件也会受到房屋所在地区的影响。一般来说，一线城市和热门地区的房子价格较高，银行对其放贷会更加审慎，贷款条件和利率可能相对较高。而二三线城市和冷门地区的房子价格较低，银行对其放贷相对宽松，贷款条件和利率可能相对较低。此外，不同地区的楼市供求关系和经济发展状况也会对房产贷款产生影响。
总的来说，房产贷款对房屋性质和地区的影响主要体现在贷款条件和利率上。因此，在选择房屋以及确定贷款方式和地区时，需考虑这些因素，以获得最适合自己的贷款和购房方案。