房产贷款利率一般取决于市场利率和个人信用情况，而住房公积金贷款的利率一般由政府指导，相对较低。住房公积金贷款可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，根据个人还款能力选择合适的方式。而住房公积金贷款额度一般根据购房者的公积金缴存年限和缴存额度来决定，一般可贷款金额为公积金账户余额的一定比例。
房产贷款与住房公积金是两种常见的房屋融资方式，它们在以下几个方面存在联系和优势：
1. 融资方式：房产贷款是银行或其他金融机构向购房者提供的贷款，用于购买房地产。而住房公积金则是由购房者和雇主每月缴纳一定比例的薪资，形成的住房公积金账户，在购房需要时可以提取。
2. 利率优势：房产贷款和住房公积金贷款通常具有相对较低的利率。房产贷款利率一般取决于市场利率和个人信用情况，而住房公积金贷款的利率一般由政府指导，相对较低。
3. 还款方式：房产贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款固定，分为本金和利息部分。住房公积金贷款可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，根据个人还款能力选择合适的方式。
4. 贷款额度：房产贷款通常根据购房者的还款能力和房屋价值来确定贷款额度，一般可以贷款房屋价值的70%至80%。而住房公积金贷款额度一般根据购房者的公积金缴存年限和缴存额度来决定，一般可贷款金额为公积金账户余额的一定比例。
5. 政策支持：住房公积金贷款是政府为了鼓励和支持居民购房而设立的制度，政府会提供一定的政策支持和保障，如降低利率、延长还款期限等，使购房者更容易获得贷款。
需要注意的是，房产贷款和住房公积金贷款都需要购房者承担相应的风险和责任，购房者应根据个人情况选择适合自己的贷款方式。同时，不同地区和政策可能存在差异，购房者在选择贷款方式时应了解当地的相关政策和规定。