根据不同的国家和地区，首付比例可能有所不同，一般在20%-30%之间。贷款利率的高低不仅会影响购房成本，还会影响日后的还款压力。因此，购买投资房产时应该关注贷款利率的走势，并选择合适的贷款机构和产品。一般来说，购买投资房产时的贷款期限较长，通常在10年以上。因此，购房者应保持良好的信用记录，提高自己的信用评级。
购买投资房产时的房产贷款策略包括以下几个方面：
1. 首付比例：一般来说，购买投资房产需要支付一定比例的首付款。根据不同的国家和地区，首付比例可能有所不同，一般在20%-30%之间。
2. 贷款利率：贷款利率是购买投资房产时需要考虑的重要因素之一。贷款利率的高低不仅会影响购房成本，还会影响日后的还款压力。因此，购买投资房产时应该关注贷款利率的走势，并选择合适的贷款机构和产品。
3. 贷款期限：贷款期限是指借款人可以用来还款的时间长度。一般来说，购买投资房产时的贷款期限较长，通常在10年以上。购房者应根据自身的还款能力和投资计划来选择合适的贷款期限。
4. 还款方式：购买投资房产时的还款方式有多种选择，包括等额本息还款、等额本金还款和按期付息到期还本等。购房者可以根据自己的经济状况和需求选择适合自己的还款方式。
5. 信用评估：购买投资房产时需要经过贷款机构的信用评估，信用评估结果将直接影响到贷款的批准和贷款利率的确定。因此，购房者应保持良好的信用记录，提高自己的信用评级。
总结起来，购买投资房产时的房产贷款策略主要包括确定首付比例、关注贷款利率、选择合适的贷款期限和还款方式，以及维持良好的信用评级。