房产贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。每月还款金额相同，但利息逐渐减少，每月负担逐渐减轻。还款期限结束时，全部贷款本金和利息都会偿还完毕。其中，年利率为贷款的年利率，假设为5%；12为12个月；剩余本金为当前贷款本金减去已还本金。需要注意的是，贷款还款方式和利息计算方法在不同银行和国家可能存在细微差异，具体应根据相关合同和规定进行计算。
房产贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1. 等额本金还款方式：每月还款额固定，贷款本金每月递减，利息按照剩余本金计算。每月还款金额相同，但利息逐渐减少，每月负担逐渐减轻。还款期限结束时，全部贷款本金和利息都会偿还完毕。
2. 等额本息还款方式：每月还款额固定，包含本金和利息，还款期限结束时，全部贷款本金和利息都会偿还完毕。由于利息是按照剩余本金计算的，前期还款主要是支付利息，后期则逐渐还本金。
利息计算方式通常为年利率/12*剩余本金。其中，年利率为贷款的年利率，假设为5%；12为12个月；剩余本金为当前贷款本金减去已还本金。
需要注意的是，贷款还款方式和利息计算方法在不同银行和国家可能存在细微差异，具体应根据相关合同和规定进行计算。