确保租金收入足够覆盖贷款利息和其他费用。需要注意的是，房产贷款增加个人现金流的风险性较高，需要合理规划和管理，避免贷款无法偿还或产生其他财务风险。在进行这种金融操作前，最好咨询财务专家或房地产专家的意见，并了解相关法规和政策。
通过房产贷款可以增加个人现金流的方式有以下几种：
1. 租金收入：将购买的房产出租，可以获得每月的租金收入，增加个人现金流。确保租金收入足够覆盖贷款利息和其他费用。
2. 抵押贷款：如果你已经拥有一套自有房产，可以将其抵押给银行，获得一笔贷款。这笔贷款可以用于投资或生意等其他项目，从而增加个人现金流。
3. 房产升值：购买的房产可能会在未来增值，你可以通过出售房产赚取差价来增加个人现金流。
4. 重新贷款或转贷：如果你购买的房产已经升值，你可以重新贷款或将贷款转给其他银行，从而获得较低的利率或额外的贷款金额。
5. 推迟还款：根据贷款合同，可以与银行协商推迟还款日期，从而将现金流延迟到较长的时间，帮助应对紧张的现金流情况。
需要注意的是，房产贷款增加个人现金流的风险性较高，需要合理规划和管理，避免贷款无法偿还或产生其他财务风险。在进行这种金融操作前，最好咨询财务专家或房地产专家的意见，并了解相关法规和政策。