如果信用记录不佳，可能会被拒绝贷款申请或者获得较高的利率。资金证明通常包括银行流水、存款证明等，需要提供充分的证据表明还款能力。如果购房物业价值不高或者没有稳定的产权证明，可能会影响贷款的批准。
打破迷思，房产贷款并不是可以轻松办理的事情。虽然现在有许多银行和金融机构提供房产贷款服务，但申请和办理过程并不简单。以下是一些需要注意的事项：
1. 信用记录：银行通常会审核申请人的信用记录，包括个人信用分数、债务情况、还款能力等。如果信用记录不佳，可能会被拒绝贷款申请或者获得较高的利率。
2. 首付比例：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这个比例通常是根据购房对象的价值确定的。一般来说，首付款越高，贷款金额越少，贷款的申请和批准也就越容易。
3. 贷款利率：房产贷款的利率根据市场利率和申请人的信用状况等因素决定。不同银行和金融机构的利率也有所不同。需要与多家机构进行比较，找到最有利的贷款条件。
4. 资金证明和贷款材料：申请房产贷款通常需要提供完整的贷款材料，包括个人身份证明、收入证明、资金证明、房产证明等。资金证明通常包括银行流水、存款证明等，需要提供充分的证据表明还款能力。
5. 房屋抵押和评估：贷款通常需要将购房物业作为抵押，所以银行会进行房屋评估来确定抵押价值。如果购房物业价值不高或者没有稳定的产权证明，可能会影响贷款的批准。
因此，虽然房产贷款是购房的一种常见方式，但申请和办理过程并不轻松。购房者需要提前做好准备，了解自己的财务状况和信用记录，并与多家机构咨询和比较，以获得最优的贷款条件。