根据收入、已有负债、生活开销等因素来确定房产的贷款额度上限。选择城市中心地段或附近有学校、商店、医疗设施等基础设施的地区。了解开发商的信誉和售后服务情况，以确保房产的质量和维护问题。
选择适合贷款的房产类型有以下要点：
1. 预算：确定你的财务能力以及预算额度。根据收入、已有负债、生活开销等因素来确定房产的贷款额度上限。
2. 目的：明确购房的目的和需求。是自住还是投资？是购买住宅还是商业物业？根据目的来选择适合的房产类型。
3. 地理位置：考虑房产所在的地理位置和交通便利程度。选择城市中心地段或附近有学校、商店、医疗设施等基础设施的地区。
4. 房款成本：评估不同类型房产的购房成本。一般来说，公寓和小户型的房产价格较低，而独立别墅和豪宅则价格较高。
5. 抵押率：了解不同类型房产的抵押率。一般来说，银行对住宅房产的抵押率较高，商业物业的抵押率较低。
6. 投资回报：如果购买房产是为了投资，了解不同类型房产的租金回报率和增值潜力。选择租金回报率高或潜在增值空间大的物业。
7. 售后服务：考虑购买房产后的售后服务。了解开发商的信誉和售后服务情况，以确保房产的质量和维护问题。
最后，建议咨询专业的房地产经纪人或咨询金融机构，以获取更详细的信息和专业建议。