房产按揭贷款与商业贷款是两种不同类型的贷款，各有其优劣势。最终应根据具体需求和风险承受能力选择适合自己的贷款方式。
房产按揭贷款与商业贷款是两种不同类型的贷款，各有其优劣势。下面是它们的对比：
房产按揭贷款：
优势：
1. 利率较低：一般来说，房产按揭贷款的利率较低，因为贷款是以房产为抵押物，银行的风险相对较低。
2. 还款期限较长：房产按揭贷款通常可分期偿还，还款期限较长，可以减轻负担。
3. 可使用自有资金进行首付：购房人可以使用自己的储蓄作为首付款，然后再贷款购房。
劣势：
1. 所购房产作为抵押物：如果购房人无法按时还款，银行有权将房产作为抵押物处置，可能导致失去房屋所有权。
2. 还款压力较大：尽管还款期限较长，但购房人仍需每月偿还较高的贷款金额，可能导致还款压力较大。
3. 申请流程繁琐：房产按揭贷款的申请流程相对较为繁琐，需要提供大量的文件和资料。
商业贷款：
优势：
1. 用途灵活：商业贷款可用于开设企业、扩大企业规模、商业投资等，用途更加灵活多样。
2. 申请流程较简便：相比于房产按揭贷款，商业贷款的申请流程相对简便。
3. 可以获得较高额度：商业贷款的额度相对较高，可以满足大额投资需求。
劣势：
1. 利率较高：商业贷款的利率一般较高，因为商业贷款的风险相对较高。
2. 还款期限较短：商业贷款一般需要在较短时间内还清，还款压力较大。
3. 风险较高：商业贷款用于商业投资，风险因素较多，可能存在经营风险导致贷款无法按时偿还。
综上所述，房产按揭贷款适合购房人，利率低、还款期限较长；商业贷款适合用于商业投资，用途灵活、额度高。最终应根据具体需求和风险承受能力选择适合自己的贷款方式。