利息差额即为提前还款后剩余期限内的利息。假设银行规定提前还款违约金为2%。最后，将违约金和利息差额相加，即为提前还款费用。提前还款费用=2万元+35万元=37万元。此外，部分银行可能对特定的提前还款行为给予优惠或免除违约金，具体情况需要咨询相关银行。
房产贷款的提前还款费用计算方法通常是根据银行或金融机构的规定进行计算的。一般来说，提前还款费用由两部分组成：违约金和利息差额。
1. 违约金：违约金是指因提前还款而给银行或金融机构造成的损失，一般按照剩余贷款本金的比例计算。具体的计算方法可能因银行政策不同而有所差异，但一般为剩余本金乘以一定的违约金比例。
2. 利息差额：提前还款会导致剩余贷款期限缩短，因此银行或金融机构将无法继续收取原定期限内的利息。利息差额即为提前还款后剩余期限内的利息。
下面以一个示例进行说明：
假设你的房产贷款金额为100万元，剩余还款期限为10年，年利率为5%。你想要提前还款3年。
首先计算违约金。假设银行规定提前还款违约金为2%。
违约金 = 100万元 × 2% = 2万元。
接下来计算利息差额。剩余期限为10年-3年=7年。
利息差额 = 100万元 × 7年 × 5% = 35万元。
最后，将违约金和利息差额相加，即为提前还款费用。
提前还款费用 = 2万元 + 35万元 = 37万元。
需要注意的是，不同银行或金融机构的计算方法可能略有差异，具体费用以贷款合同或银行规定为准。此外，部分银行可能对特定的提前还款行为（如按照合同规定进行提前还款）给予优惠或免除违约金，具体情况需要咨询相关银行。