等额本金是指按照每月相同的本金还款额度进行还款，利息逐月递减；等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息在内，但每月还款中本金和利息的比例逐渐改变。在贷款还清之前，抵押物的所有权将暂时转移给贷款机构。在此期间，借款人的贷款将被视为抵押物。
房产贷款与房屋产权问题是与房地产相关的重要议题。以下是对房产贷款与房屋产权问题进行解析的一些主要观点：
1. 房产贷款是指个人或企业向银行或其他金融机构申请借款，将房产作为抵押物，以获取资金进行购房或其他房地产相关投资的行为。
2. 申请房产贷款时，银行或金融机构会对借款人进行信用评估，包括收入、信用记录、还款能力等方面的考量，以确定是否批准贷款，并确定贷款额度和利率。
3. 贷款的还款方式通常包括等额本金和等额本息两种形式。等额本金是指按照每月相同的本金还款额度进行还款，利息逐月递减；等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息在内，但每月还款中本金和利息的比例逐渐改变。
4. 贷款申请获批后，借款人需要将房屋的产权证明等相关资料提供给银行或金融机构作为抵押物。在贷款还清之前，抵押物的所有权将暂时转移给贷款机构。
5. 在还清贷款之后，借款人将重新获得房屋的完全产权，并获得产权证书等相关文件。
6. 对于购买二手房的借款人，房屋的产权转移过程可能会较为复杂，需要办理房屋所有权过户手续等。在此期间，借款人的贷款将被视为抵押物。
7. 在还贷途中如果发生还款困难，借款人应及时与贷款机构协商并寻求解决方案，以免影响个人信用记录和房屋产权。
总的来说，房产贷款是一种常见的购房方式，通过抵押房屋获得资金，但在此期间贷款机构拥有抵押物的产权。借款人在还清贷款后，重新获得房屋的完全产权。对于购买二手房的借款人，产权转移过程可能会增加一些额外的手续和复杂性。