有固定收入，且在同一雇主工作时间长，在银行或贷款机构看来，风险较低，贷款条件更优惠。努力减少其他债务，确保负债比例在可接受的范围内。房屋评估价值与所贷款额度之间的比例关系也会影响贷款条件。需要注意的是，每个申请人的情况不同，贷款条件的实际优化策略可能会有所不同。
要优化借贷条件并提高申请房产贷款的成功率，可以考虑以下几个方面：
1. 增加信用记录：保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期，可以提高信用评分，增加申请贷款成功的机会。
2. 收入稳定：稳定的收入来源和职业，对于申请贷款来说非常重要。有固定收入，且在同一雇主工作时间长，在银行或贷款机构看来，风险较低，贷款条件更优惠。
3. 负债控制：如果有其他贷款或债务，负债比例过高会对申请贷款产生负面影响。努力减少其他债务，确保负债比例在可接受的范围内。
4. 提供充分的抵押品：在申请房产贷款时，提供有足够价值的房产作为抵押品，可以提高贷款的成功率。房屋评估价值与所贷款额度之间的比例关系也会影响贷款条件。
5. 购房首付款比例：提供较高的首付款比例，能够减少贷款额度，降低风险，从而获得更好的贷款条件。
6. 选择适合的贷款机构：不同的贷款机构有不同的贷款条件和利率。找到信誉良好、在房产贷款方面有较大经验的贷款机构，会有更好的贷款条件和成功率。
7. 寻求专业咨询：咨询专业贷款顾问或金融机构，了解各种贷款产品和信用评估标准，以便更好地准备贷款申请，并提高成功率。
需要注意的是，每个申请人的情况不同，贷款条件的实际优化策略可能会有所不同。因此，建议在申请房产贷款之前，详细了解自身情况和贷款需求，并根据个人情况选择最适合的优化策略。