一般来说，房产贷款的额度可以覆盖房价的一定比例，通常为70%至80%。个人贷款用途多种多样，包括消费贷款、教育贷款、车贷等，因此借款额度与个人的收入、信用记录和借款目的相关。个人贷款金额较小，风险相对较低，审核相对较宽松。综上所述，房产贷款和个人贷款的借贷额度差异主要源于资产抵押、借款用途、还款能力和风险控制等方面的因素。
房产贷款和个人贷款的借贷额度差异主要体现在以下几个方面：
1. 抵押资产的价值：房产贷款通常要求将购买的房产作为抵押物，因此借款额度与房产的市值有直接关系。一般来说，房产贷款的额度可以覆盖房价的一定比例，通常为70%至80%。个人贷款的借款额度较低，通常不需要抵押资产。
2. 贷款用途：房产贷款用于购买房产，因此借款额度与房产的购买价格相关。个人贷款用途多种多样，包括消费贷款、教育贷款、车贷等，因此借款额度与个人的收入、信用记录和借款目的相关。
3. 还款能力：房产贷款的借款额度一般受借款人的还款能力的限制，通常需要提供稳定的收入证明。个人贷款的额度也受到借款人的还款能力的限制，但由于个人贷款一般较小，所以相对更容易获得批准。
4. 风险控制考虑：房产贷款一般涉及较大的金额，风险较高，银行在审批时会对借款人的信用记录、还款能力进行较为严格的审核。个人贷款金额较小，风险相对较低，审核相对较宽松。
综上所述，房产贷款和个人贷款的借贷额度差异主要源于资产抵押、借款用途、还款能力和风险控制等方面的因素。