由于每月还款的本金不变，因此利息部分逐月减少。等额本金还款方式下，总还款金额相对于等额本息会减少。需要注意的是，并非所有的还款方式都只有这两个方面的影响，还有其他因素可能存在隐性成本，例如提前还款违约金、利率上浮等。因此，在选择还款方式时，应全面考虑各种因素，并与银行或相关机构进行详细咨询，以了解不同还款方式的具体影响和相关费用。
房产贷款还款方式的选择对还款总金额会有一定的影响，但需要小心考虑可能存在的“隐性成本”。
1. 等额本息还款方式：每月还款固定，由于每月本金逐渐增加，利息逐渐减少，因此初期还款压力较大，后期逐渐减轻。总体而言，等额本息还款方式下，还款总金额相对较高。
2. 等额本金还款方式：每月还款固定，但每月还款金额逐渐减少。由于每月还款的本金不变，因此利息部分逐月减少。等额本金还款方式下，总还款金额相对于等额本息会减少。
3. 其他还款方式：除了上述两种常见的还款方式，还存在一些特殊的还款方式，如按房价比例分期还款、部分提前还款等。这些方式通常是根据房屋购买者的特殊需求而设定的，可以根据实际情况选择。
需要注意的是，并非所有的还款方式都只有这两个方面的影响，还有其他因素可能存在隐性成本，例如提前还款违约金、利率上浮等。因此，在选择还款方式时，应全面考虑各种因素，并与银行或相关机构进行详细咨询，以了解不同还款方式的具体影响和相关费用。