需要注意的是，在购买第二套房时，还需考虑国家相关的购房政策和各地实际执行情况。
利用房产贷款买第二套房的操作方法如下：
1. 计算自身资金情况：首先要评估自身的资金状况，确定自己是否具备足够的首付款以及还贷能力。
2. 确定购买预算：根据自身资金情况，确定购买第二套房的预算，并考虑购房的位置、面积、价格等因素。
3. 贷款额度申请：根据购房预算，向银行申请相应的房产贷款额度。通常情况下，购买第二套房的贷款额度会相对较低，因为银行会考虑购买第一套房的贷款情况。
4. 提供相关证明文件：根据各家银行的要求，准备并提供与贷款相关的证明文件，例如个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等。
5. 审核及批准：银行会对贷款申请进行审核，并在通过后给予贷款批准。这个过程可能需要一段时间，需要耐心等待。
6. 签订购房合同：在获得贷款批准后，与卖方协商，签订购房合同。
7. 办理过户手续：根据购房合同，完成房屋过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。
8. 房贷还款：按照贷款协议约定的还款方式和期限，按时还款房贷。
需要注意的是，在购买第二套房时，还需考虑国家相关的购房政策和各地实际执行情况。同时，建议咨询专业的金融机构或房产中介，以获取更详细和准确的信息。