具有稳定且足够的收入能提高贷款成功的几率。保持较低的负债比率可以增加贷款成功的机会。包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。缺少必要的申请材料可能会导致申请被拒绝。除了以上因素，与银行建立良好的沟通和信任关系，选择合适的贷款方案和利率也是成功贷款的重要因素。
房产贷款成功的关键因素可以包括以下几个方面：
1. 信用记录：银行会通过评估申请人的信用记录来判断其还款能力和信用状况。一个良好的信用记录通常能增加贷款成功的机会。
2. 还款能力：银行会根据申请人的收入、职业稳定性以及其他债务情况来评估其还款能力。具有稳定且足够的收入能提高贷款成功的几率。
3. 首付比例：支付较高的首付款比例通常能提高成功贷款的可能性。一般来说，首付款越高，银行风险越小，贷款成功的概率越大。
4. 房产估值：银行会对房产进行评估，以确定其价值和可接受的贷款金额。如果房产价值符合银行的要求，贷款成功的机会会更高。
5. 负债比率：银行通常会限制贷款申请人的负债比率，即债务与收入的比例。保持较低的负债比率可以增加贷款成功的机会。
6. 申请资料准备：准备齐全、准确的申请材料是至关重要的。包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。缺少必要的申请材料可能会导致申请被拒绝。
除了以上因素，与银行建立良好的沟通和信任关系，选择合适的贷款方案和利率也是成功贷款的重要因素。最好咨询专业的贷款顾问或银行贷款专员，了解具体的贷款要求和流程。