请注意，不同的银行和金融机构可能有不同的具体操作流程和要求，建议在具体办理时与相关机构进行详细咨询。
房产贷款的审核和放款流程通常分为以下几个步骤：
1. 贷款申请：申请人需要向银行或金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、财务状况证明、房产证明等相关资料。
2. 资格审查：银行会对申请人的个人信用状况和还款能力进行评估，包括征信查询、收入证明和负债情况等。
3. 房产评估：银行会委托第三方机构对抵押物（房屋）进行评估，确定其价值，以确保贷款金额不超过房屋价值的一定比例。
4. 签订合同：审核通过后，银行会向申请人发送贷款合同，申请人需要仔细阅读并签署合同，同时支付相关费用和手续费。
5. 放款审批：银行会对签署的合同进行审查，确认合同内容无误后进行放款审批。
6. 放款：审批通过后，银行将贷款款项划入申请人的指定账户，房产贷款即告完成。
为了避免延误，申请人可以采取以下措施：
1. 提前准备材料：提前收集并准备好所需的个人身份证明、财务状况证明、房产证明等相关资料，以便在银行要求提交时可以及时提供。
2. 保持良好的信用记录：及时还清债务，维持良好的信用记录，以增加贷款申请的成功率。
3. 选择合适的银行或金融机构：不同机构的审核和放款速度可能会有所差异，可以咨询其他有类似贷款经验的人士，选择办理速度相对较快的机构。
4. 定期咨询进度：在申请过程中，可以定期咨询银行或金融机构的进度，了解贷款审核和放款的情况，及时解决可能出现的问题。
请注意，不同的银行和金融机构可能有不同的具体操作流程和要求，建议在具体办理时与相关机构进行详细咨询。