一般来说，购买首套房的贷款比例可以达到85-90%，购买二套房的贷款比例可以达到70-80%。根据个人贷款能力评估结果，银行会确定实际贷款额度。因此，在计划申请房产贷款时，建议咨询相关银行或金融机构，以获取准确的贷款额度计算方法和要求。
房产贷款额度计算方法主要包括以下几个方面的考虑：
1. 贷款额度上限：根据国家政策规定，不同地区的房产贷款额度上限有所不同。一般情况下，购买首套房的借款人可以最高贷款总额的70-80%，购买二套房的借款人可以最高贷款总额的60-70%。购买普通商品住房的借款人可以最高贷款总额的70-80%，购买经济适用房的借款人可以最高贷款总额的80-90%。
2. 贷款比例：房产贷款一般以房产估值或购房价格为基准，根据贷款比例计算实际贷款额度。一般来说，购买首套房的贷款比例可以达到85-90%，购买二套房的贷款比例可以达到70-80%。
3. 还款能力：银行会根据借款人的收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估借款人的还款能力。根据个人贷款能力评估结果，银行会确定实际贷款额度。
综合考虑以上因素，可以使用以下公式计算房产贷款额度：
房产贷款额度 = 房产估值 * 贷款比例 - 已有贷款金额
需要注意的是，该公式仅作为参考，实际贷款额度还受到各银行的政策要求和风险评估的影响。因此，在计划申请房产贷款时，建议咨询相关银行或金融机构，以获取准确的贷款额度计算方法和要求。