如果购买时机选择不当，可能会亏损。综上所述，房产投资和房贷都有自身的利弊，需要根据自身的财务状况、投资目标和风险承受能力来做出决策。
房产投资和房贷都有各自的利弊，以下是对比：
房产投资的利弊：
利：1.资产增值：房产通常会随着时间的推移而增值，如果购买时机和地点选择得当，可以获得可观的投资回报。
2.租金收入：如果将房产出租，可以获得稳定的现金流，并且通常会随着时间的推移而增加租金。
3.避免通货膨胀：房产是实物资产，可以抵御通货膨胀的影响，保值增值的能力较强。
弊：1.大额投资：购买房产需要支付较高的购房成本，包括首付款和其他杂费。这对于一些资金有限的投资者来说可能是个挑战。
2.风险：房产市场有波动性，价格可能会上涨也可能会下跌。如果购买时机选择不当，可能会亏损。
3.管理和维护成本：房产需要定期维护和管理，可能需要投入不少资金和精力。
房贷的利弊：
利：1.杠杆效应：房贷可以让您用较少的自有资金购买较大金额的房产，提高了投资回报的潜力。
2.财务灵活性：房贷可以让您将现有的资金用于其他投资或消费需求，享受更好的财务灵活性。
3.税收优惠：一些国家提供房贷利息的税收抵免，减轻了负担。
弊：1.债务风险：借贷存在偿还压力，如果出现偿付能力不足的情况，可能会带来财务风险。
2.利息负担：房贷需要支付利息，对于长期而言，可能需要支付较多的贷款利息，增加了成本。
3.利率波动：房贷利率可能会随市场环境改变，如果利率上升，可能会增加还款成本。
综上所述，房产投资和房贷都有自身的利弊，需要根据自身的财务状况、投资目标和风险承受能力来做出决策。