REITs是一种投资工具，它将投资者的资金集中投资于不动产，如商业地产和住宅物业。投资者可以从租金收入和资本增值中获得回报。通过收取贷款人支付的利息和本金来获取回报。需要注意的是，利用房产贷款进行投资理财存在一定的风险。在决定使用房产贷款进行投资之前，投资者应充分了解相关的风险和回报，评估自己的投资能力和承受能力。
房产贷款实现投资理财的新途径是指借助房产贷款来进行投资和理财活动。这种方式可以利用房产的价值，通过贷款来获取资金，然后将这些资金投资于其他投资工具，以获取更高的投资回报。
以下是一些可以通过房产贷款实现投资理财的新途径：
1. 房产股权投资：借助房产贷款来购买房产股权。这可以是商业地产或住宅物业的股权。投资者可以通过享受租金收入或者房产增值来获得回报。
2. 房地产投资信托基金（REITs）：借助房产贷款来购买REITs。REITs是一种投资工具，它将投资者的资金集中投资于不动产，如商业地产和住宅物业。投资者可以从租金收入和资本增值中获得回报。
3. 房产翻新和翻建：借助房产贷款来购买需要翻新和翻建的物业，然后通过改善和出售这些物业来获取利润。这需要投资者有一定的房产翻新和市场分析能力。
4. 房产出租：借助房产贷款购买房产，然后通过出租来获得稳定的租金收入。这可以是住宅物业或商业地产。
5. 房产债权投资：借助房产贷款来购买房地产债权，即投资于他人的房屋贷款。通过收取贷款人支付的利息和本金来获取回报。
需要注意的是，利用房产贷款进行投资理财存在一定的风险。在决定使用房产贷款进行投资之前，投资者应充分了解相关的风险和回报，评估自己的投资能力和承受能力。此外，建议投资者在进行这类投资之前咨询专业的金融顾问或房地产专家。