房贷购房是指通过贷款购房，然后通过还款逐步偿还贷款本金和利息。同时，如果房产价格下跌，可能导致贷款金额大于房产价值，出现贷款难以偿还的风险。综上所述，理财购房适合有足够积蓄且时间较为充裕的人群，能够免除贷款压力，并有可能获得投资收益。个人需根据自身情况、资金状况和需求进行选择。
理财购房和房贷购房都是购房的方式，它们各有利弊。
理财购房是指通过提前储蓄、投资理财等方式积累足够的资金购房。利弊如下：
利：
1. 没有房贷压力：无需负担高额的房贷利息和月供，可以减轻经济压力，提高生活品质。
2. 无需还款期限：不受贷款期限限制，有更多的自由度进行资金运作。
3. 可以享受可能的投资收益：理财购房可能会使资金增值，从而获得房产升值的收益。
弊：
1. 时间周期较长：需要经过长时间的积累才能购买房产，可能会错过一些机会。
2. 购房资金有限：由于需要一次性支付购房款，可能会受限于资金的总量，限制了购买的选择范围。
房贷购房是指通过贷款购房，然后通过还款逐步偿还贷款本金和利息。利弊如下：
利：
1. 享受当前的房产升值：通过贷款购房，可以享受房产升值的收益。
2. 节省时间：可以较快地实现购房，不需要等待长时间的理财积累。
弊：
1. 需要还款：需要承担高额的房贷利息和月供压力，经济负担较重。
2. 高风险：如果贷款利率上升，可能导致月供增加。同时，如果房产价格下跌，可能导致贷款金额大于房产价值，出现贷款难以偿还的风险。
综上所述，理财购房适合有足够积蓄且时间较为充裕的人群，能够免除贷款压力，并有可能获得投资收益。房贷购房适合想较快实现购房、获得房产升值收益的人群，但需要承担贷款利息和月供压力，以及贷款风险。个人需根据自身情况、资金状况和需求进行选择。