根据合同约定，买房人通常需要在购房合同签订后支付一部分定金，并按照约定的时间表支付剩余的款项。房产贷款则是买房人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产。买房人需要按照银行的要求提供贷款所需的材料，银行会评估买房人的信用状况和还款能力，然后根据评估结果决定是否批准贷款，并制定还款计划。买房人需要按照还款计划按时偿还贷款本金和利息。
分期付款购房和房产贷款是两种不同的购房方式。
分期付款购房是指买房人通过与开发商签订的合同约定，在一定期限内将房款分期支付给开发商。根据合同约定，买房人通常需要在购房合同签订后支付一部分定金，并按照约定的时间表支付剩余的款项。这种方式一般不需要向银行等金融机构贷款，而是直接与开发商进行交易。
房产贷款则是买房人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产。买房人需要按照银行的要求提供贷款所需的材料，银行会评估买房人的信用状况和还款能力，然后根据评估结果决定是否批准贷款，并制定还款计划。买房人需要按照还款计划按时偿还贷款本金和利息。
总结来说，分期付款购房是买房人与开发商之间签订的分期付款合同，无需贷款；而房产贷款是买房人向银行等金融机构申请贷款，用于购房，需要按照约定的还款计划偿还贷款。