利用租金覆盖房屋贷款和其他费用，可以减轻自身负担，并增加房产投资的回报。以较少的自有资金购买多个房产，如果市场上涨，每个房产的增值都可以为财富带来额外的利润。当房产价值下跌或出现租金收益不足以覆盖贷款时，可能会出现无法偿还贷款的情况，导致财务困境。
房产贷款利用杠杆效应创造财富的原理是借入资金来购买房产，然后利用房产的升值和租金来实现回报，从而获得更高的财富增长。以下是一些利用杠杆效应创造财富的关键步骤：
1. 购买房产：通过申请房产贷款，以少量的自有资金和更多的借贷资金来购买房产。这样可以最大程度地提高投资产能，从而提高财富增长潜力。
2. 持有并增值：将购买的房产进行持有，并着眼于房地产市场的长期发展趋势。在房产的增值过程中，贷款本金稳步偿还，而资产价值可能潜在升值，从而实现财富的增长。
3. 收取租金：如果购买的房产用于出租，可以通过收取租金增加现金流。利用租金覆盖房屋贷款和其他费用，可以减轻自身负担，并增加房产投资的回报。
4. 利用杠杆放大收益：通过购买多个房产，并同时利用多个贷款，可以进一步放大收益。以较少的自有资金购买多个房产，如果市场上涨，每个房产的增值都可以为财富带来额外的利润。
但是，利用杠杆效应也存在风险。当房产价值下跌或出现租金收益不足以覆盖贷款时，可能会出现无法偿还贷款的情况，导致财务困境。因此，在利用杠杆效应创造财富时，需要谨慎评估风险，并确保有足够的现金流来偿还贷款。