选择房产贷款抵押物和优化贷款方案的关键因素包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、抵押物价值以及个人经济状况等。有时可以选择固定利率或浮动利率的贷款，根据自己的风险承受能力和预计未来利率变动来决定。了解这些政策并考虑是否符合自己的条件。同时，还要预留一定的应急资金，以应对可能出现的意外情况。
选择房产贷款抵押物和优化贷款方案的关键因素包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、抵押物价值以及个人经济状况等。
以下是选择房产贷款抵押物和优化贷款方案的一些建议：
1. 定义贷款需求：明确贷款金额和用途，确保选择的房产抵押物能满足贷款需求。例如，如果贷款金额较大，需要选择价值较高的房产作为抵押物。
2. 考虑抵押物价值：选择有较高价值的房产作为抵押物有助于获得更有利的贷款利率和条件。对于房屋抵押贷款，通常会根据房产的市场价值和抵押贷款比率来确定贷款金额。
3. 考虑贷款利率和期限：比较不同银行或金融机构的贷款利率和期限，选择最有利的条件。有时可以选择固定利率或浮动利率的贷款，根据自己的风险承受能力和预计未来利率变动来决定。
4. 查找贷款补贴和减免政策：有些地区或金融机构可能提供购房贷款的补贴或减免政策，例如首次购房者优惠、政府购房补贴等。了解这些政策并考虑是否符合自己的条件。
5. 综合个人经济状况：考虑自己的还款能力和个人月收入，确保贷款还款不会给自己带来过重的负担。同时，还要预留一定的应急资金，以应对可能出现的意外情况。
6. 咨询专业人士：在决定选择房产贷款抵押物和优化贷款方案时，可以咨询专业金融顾问或房产咨询师，了解更多相关信息并得到专业建议。
总之，选择房产贷款抵押物和优化贷款方案需要综合考虑个人贷款需求、房产价值、贷款利率和期限以及个人经济状况等因素来做出决策。