如果个人信用记录良好，还款能力强，银行会更容易批准贷款。借款人应该能够证明自己有足够的资金来支付首付款和贷款利息等费用。这就意味着借款人需要支付一定的首付款，以及贷款额度将受到房产价值的限制。借款人需要提供房产所有权证明、房产评估报告等文件。此外，国家对房产贷款的政策也会对准入条件有一定的影响。
我国房产贷款准入条件主要包括以下几个方面：
1. 个人信用记录：银行会通过查询个人信用记录来评估贷款申请人的还款能力和信用状况。如果个人信用记录良好，还款能力强，银行会更容易批准贷款。
2. 购房资金来源：银行会要求借款人提供购房资金来源证明，包括工资收入、存款证明、投资证明等。借款人应该能够证明自己有足够的资金来支付首付款和贷款利息等费用。
3. 贷款额度与房产价值比例：银行通常会将房产贷款额度限制在房产价值的一定比例内，例如80%或70%。这就意味着借款人需要支付一定的首付款，以及贷款额度将受到房产价值的限制。
4. 还款能力评估：银行会通过借款人的收入状况、工作稳定性等来评估借款人的还款能力。借款人的债务收入比（月还款额与月收入的比例）通常也会被考虑在内。
5. 抵押物评估：房产贷款通常需要提供房产作为抵押物。银行会通过评估房产的价值来决定贷款额度。借款人需要提供房产所有权证明、房产评估报告等文件。
需要注意的是，不同的银行和贷款产品可能会有不同的准入条件。此外，国家对房产贷款的政策也会对准入条件有一定的影响。