评估公司会指派专业的评估师前往现场对房产进行实地勘察，并了解房产的具体情况。借款人需要提供相关文件和资料，将贷款机构列为抵押权人，并在相关部门进行登记手续。此外，评估报告的结果对贷款批准和贷款额度等条件具有重要影响，因此评估师的专业能力和评估报告的准确性至关重要。
房产贷款中的抵押物评估流程主要包括以下步骤：
1. 提交申请：贷款申请人向贷款机构提交贷款申请，并提供相关文件和资料，包括房产证、土地证、身份证明、工作证明、收入证明等。
2. 评估委托：贷款机构会委托专业的房产评估公司对抵押物进行评估。评估公司会指派专业的评估师前往现场对房产进行实地勘察，并了解房产的具体情况。
3. 评估报告：评估师会根据勘察结果，结合房产的市场价值、地理位置、建筑质量、周边环境等因素，编制评估报告。评估报告会详细说明房产的评估价值以及评估师的相关意见和建议。
4. 报告审核：贷款机构会对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和合理性。如果对报告中的评估价值有疑问，贷款机构可能会要求评估师进行解释或提供更多的数据和信息。
5. 贷款审批：根据评估报告和申请人的资质，贷款机构会对贷款申请进行审批。审批结果可能会根据评估价值确定贷款的额度和利率等条件。
6. 签订合同：一旦贷款获得批准，贷款机构与借款人会签订贷款合同，明确贷款的具体条件和还款方式等。
7. 抵押登记：贷款机构会要求借款人将房产作为抵押物进行抵押登记。借款人需要提供相关文件和资料，将贷款机构列为抵押权人，并在相关部门进行登记手续。
8. 放款：抵押物评估和抵押登记完成后，贷款机构会将借款金额划入借款人的账户，完成放款手续。
以上是房产贷款中抵押物评估的基本流程。需要注意的是，不同的贷款机构可能会有细微的差别，但整体流程基本相似。此外，评估报告的结果对贷款批准和贷款额度等条件具有重要影响，因此评估师的专业能力和评估报告的准确性至关重要。